전국 아파트 매매가격지수 추이 분석 (2020-2025)

매매가격지수 개요

한국부동산원이 발표하는 아파트 매매가격지수는 부동산 시장의 전반적인 가격 변동을 나타내는 대표 지표입니다. 2025년 2월 기준 전국 아파트 매매가격지수는 108.5(2020년 12월=100)로, 5년간 약 8.5% 상승했습니다.

시점	전국	서울	경기	5대 광역시
2020.12	100.0	100.0	100.0	100.0
2021.12	112.3	108.5	115.8	110.2
2022.06	115.8	112.2	118.5	112.0
2022.12	108.2	106.8	107.5	106.5
2023.12	104.5	107.2	102.8	101.2
2024.06	105.8	109.5	103.5	100.8
2024.12	107.2	112.0	105.2	101.5
2025.02	108.5	113.8	106.0	102.0

저금리 기조와 유동성 확대로 전국적인 가격 상승이 나타났습니다. 특히 경기도의 상승률(+15.8%)이 서울(+8.5%)을 앞질렀는데, 이는 서울 대비 저평가 인식과 규제 풍선 효과가 결합된 결과입니다.

기준금리 인상과 대출 규제 강화로 가격이 급격히 조정되었습니다. 전국적으로 약 7%의 하락이 있었으며, 경기도와 5대 광역시의 하락폭이 서울보다 컸습니다.

서울을 중심으로 점진적인 가격 회복세가 나타나고 있습니다. 서울의 매매가격지수는 이미 직전 고점(2022.06)을 넘어섰지만, 경기도와 지방은 아직 회복이 더딘 상황입니다.

주목할 점은 서울과 지방의 가격 회복 속도 차이입니다. 서울은 2025년 2월 기준 직전 고점 대비 +1.4%인 반면, 5대 광역시는 -8.9%로 여전히 고점 대비 큰 폭의 하락 상태입니다.

2025년 하반기에는 금리 인하 기대와 공급 부족이 맞물려 서울을 중심으로 추가 상승이 예상됩니다. 다만 지방 시장은 인구 감소와 미분양 물량 증가로 회복이 더딜 것으로 전망됩니다.

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